매물번호:10373
| 주소 |
경기 부천원미구 도당동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장(매매)
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매매 |
40억 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 659.4㎡ 199평 / 건축 393.2㎡ 119평 / 연 772㎡ 234평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장,제2종근생
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사무실 / 화장실 |
- / -
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 4 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물용 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
101평 ~ 1,000평
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| 입주가능일 |
즉시입주가능
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사용승인일 |
2001-07-05
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| 매물 등록일 |
2026-01-07
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📌 투자자용 요약 (일반공업지역 · 개발형 토지)
🔹 핵심 투자 포인트
일반공업지역 내 위치한 공장용 개발 부지
대로 2류(폭 30~35m) 접한 대로변 입지 → 가시성·접근성 우수
매매가 40억 (평당 약 2,000만 원) → 공업지역 대비 가격 경쟁력
명도 가능 + 노후 건물 → 철거 후 신축 최적
제조·근생 복합 개발 가능
🔹 토지·건물 개요
지목 : 대
지역 : 일반공업지역
(과밀억제권역 / 항공표면 / 가축사육제한구역)
대지면적 : 659.4㎡ (약 200평)
연면적 : 772.0㎡ (약 233.5평)
건물규모 : 지상 2층
구조 : 철골조
주용도 : 공장, 제2종 근린생활시설
🔹 개발 지표
건폐율 : 70%(60%)
용적률 : 350%
방향 : 동향 대로변
도로 조건 : 대로 2류 접합
🔹 매매 조건
매매가 : 40억 원
(약 2,000만 원/평)
🔹 개발·활용 전략
✔ 기존 건물 철거 후 신축 개발 추천
✔ 제조공장, 가공공장, 물류형 공장 등 적합
✔ 공장 + 제2종 근생 복합 구성 가능
✔ 대로변 입지로 임대 경쟁력·환금성 우수
🔹 입지 및 접근성
차량 기준
신중동역 약 9분
부천 IC 약 9분
수도권 서부권 제조·물류 이동 편리
🧠 투자자 한 줄 요약
일반공업지역 대로변 200평 (철거 신축 추천)
— 평당 2,000만 원대의 희소한 개발형 공장 부지
📞 문의 사항은 언제든 연락 바랍니다.
감사합니다.
대표자: 전미경
부동산등록번호: 41190201900007
소재지: 경기도 부천시 부천로 389
대표자: 전미경
부동산등록번호: 41190201900007
소재지: 경기도 부천시 부천로 389
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