매물번호:10443
| 주소 |
인천 계양구 효성동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장(매매)
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매매 |
35억 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음 (실비)
관리비 상세내역
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 730.2㎡ 221평 / 건축 431.21㎡ 130평 / 연 1,458.73㎡ 441평 평
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| 층정보 |
지상 :4층 / 지하 :-층
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방향 |
주된 출입구 기준
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / -
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 7 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
금형·사출·MCT,CNC·가공(공장),101평 ~ 1,000평
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| 입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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사용승인일 |
2004-02-08
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| 매물 등록일 |
2026-02-13
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📌 투자·실수요 매물 (준공업지역 공장 매매)
🔹 핵심 포인트
준공업지역 공장용지 내 대형 다층 공장
연면적 약 441평 / 매매가 35억 → 평당 단가 경쟁력 우수
동력 290kW 확보 → 고전력 제조업 즉시 운영 가능
호이스트 2.8톤 2대 + 화물리프트 설치
남향 대로변 + 대형 차량 출입 가능
명도 가능 → 즉시 사용 또는 단계적 입주 가능
🔹 토지·건물 개요
지목 : 공장용지
지역 : 준공업지역
(과밀억제권역 / 중점경관관리구역)
대지면적 : 730㎡ (약 221평)
연면적 : 1,459㎡ (약 441평)
건물규모 : 지상 4층
구조 : 일반철골조, 경량철골조
주용도 : 공장, 사무실
🔹 층별 구성
1층,2층,3층 : 각각 약 130평
4층 : 약 48평
🔹 주요 설비 및 조건
동력 : 약 290kW
호이스트 : 2.8톤 × 2대
화물리프트 : 설치
도로 : 폭 8~10m 접합
차량 : 대형 차량 진출입 가능
방향 : 남향 대로변
🔹 개발 지표
건폐율 / 용적률 : 70% / 400%
준공업지역 내 재건축·증축 검토 가치 높음
🔹 추천 업종
금형 공장, 사출 공장, 기계제작 공장, 머시닝·CNC 가공 공장
물류 창고 및 복합 제조시설
🔹 입지 및 접근성
서인천 IC / 부평 IC 인근
수도권 서부권 제조·물류 이동 편리
☞ 투자 한 줄 요약
준공업지역 441평 다층 공장 — 290kW 전력·호이스트·화물리프트 완비,
대로변 입지의 희소 매물
📞 문의 사항은 언제든 연락 바랍니다.
감사합니다.
대표자: 전미경
부동산등록번호: 41190201900007
소재지: 경기도 부천시 부천로 389
대표자: 전미경
부동산등록번호: 41190201900007
소재지: 경기도 부천시 부천로 389
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문의하기연면적
441평대지면적
221평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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